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今年全国已有超20家长租公寓爆雷 长租公寓凉凉?

中国ETF市场中日益丰富的投资标的在较好地满足了市场资产配置多样化需求的同时,也不断助力国内实体经济转型,助推我国资本市场对外开放。

据央视新闻客户端报道,长租公寓运营公司西安左旗从一房东处以单价2100元一个月的价格收来房源,却以每月1700元的价格出租给房客。而在乐伽等几家爆雷的公司中都存在这种“高进低出”的问题。

长租公寓分为集中式和分散式。因集中式公寓投资金额大,市场上数量较多的是分散式长租公寓。这类公寓主要通过收购分散的居民住宅进行统一装修的方式运营,类似以前的“二房东”,而这类公寓也是爆雷的主要公司。这类公司为提高市场影响力,大多采取“高进低出”的市场运行推广模式,无形中加大了资金压力。

“现在长租公寓就跟过去的经营所面临的环境是不一样的”,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示,“过去只是传统的租赁业务,现在是进入到第三方房屋托管,还介入到一些资金贷方面的金融创新,客观上来讲业务更加复杂,产业链拉长,背后的利益群体更多。这个时候其中一个环节出现问题,就会引起更多系统性的问题。”

ETF市场助力实体经济发展中国ETF市场的建立和健全,使国内基金市场规模不断在扩大,投资标的不断丰富。与此同时,在资本市场进一步对外开放的新形势下,ETF对实体经济的促进作用将愈加彰显。

而贝壳研究院数据也显示,截至目前,全国公寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。

“长租公寓应该致力于解决租赁关系的不稳定、租期的不灵活、租后权益无法保障等行业痛点,而不能只是简单的转手出租。”夏磊补充说。

ETF衍生品市场的发展同样不容忽略。从2015年2月,上证50ETF期权作为试点率先上线,到即将于下个月上市的沪深300ETF期权合约,差异化的指数覆盖使得期现联动得以进一步补充,国内期权市场也实现进一步发展。有关市场人士表示,扩容ETF期权使A股市场可以更好地实现价格发现功能,从长远来看有利于股市健康发展。

夏磊认为,“二房东”式长租公寓,为了争夺市场需要给房东高价抢占房源,转手出租又受限于市场租金,利润空间很受积压。严跃进则认为,二房东的长租公寓的存在价值还是应该肯定,只是这种模式即便是供小于求,也很难盈利。

此外,持续加强市场推广与投资者教育,提升产品认知度,同样是ETF发展中极为重要的部分。刘逖表示,上交所将继续加大交易所的现场培训力度,拓展培训合作方范围和投资者覆盖面。同时,加大ETF线上培训业务,拓展推广渠道,方便普通投资者获取ETF投资知识。

ETF市场助力实体经济转型

ETF产品呈现爆发式增长历经十五载,ETF作为一种指数型投资工具,凭借其投资范围广、效率高、成本低等优势在国内资本市场中爆发出强劲的生命力,实现了多维度、全方面的健康发展,成长为国内资本市场中不可或缺的投资工具。

此外,随着中国资本市场对外开放步伐的加速,A股相继被MSCI、富时罗素、标普道琼斯等境外重要指数纳入编制范围。ETF作为推进国内资本市场长期稳健发展的重要力量和全球市场互联互通的“桥梁”,将持续推进我国资本市场对外开放。ETF凭借透明、便捷、高效的特点将成为境外资金重要的投资工具,也将成为国内投资者投资全球或跨市场的重要工具。

多措并举助力ETF市场稳健发展当前我国ETF市场仍处于不断完善优化的发展过程中,市场中仍存在如产品同质化程度较高、投资者教育有待提高、交易制度亟待进一步完善等问题。今年4月,深交所对ETF交易结算机制进行了调整,跨市场的ETF产品在效率上得到了大幅提升。近日,监管层对规范ETF换购业务加强监管力度,也将有力防治超额换购和变相减持等行为。

恒大研究院副院长夏磊则认为宏观经济环境也是企业爆雷数量增多的一个原因。 “今年以来,经济下行压力持续加大,在经济不好的时候,企业盈利的压力、融资的压力、市场的压力容易叠加,形成共振。” 根据贝壳研究院统计数据,2015年,长租公寓融资数量达23宗;而截至2019年9月,融资数仅为6宗,且主要集中于头部企业。

有关人士表示,随着中国资本市场开放的脚步越来越快,市场的有效性将会迅速提升,未来指数产品在大类资产配置中的重要性会进一步凸显,ETF市场的发展空间会更加巨大。

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本文来源:爱趣彩走势图 责任编辑:快3彩票app2019年11月23日 05:13:40

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